【小阳春观察】二手房带看量攀升的背后：三个城市的购房者正在重新入场

三月的楼市传来了一些让人心头一暖的消息。朋友圈里开始有中介发成交喜报，沉寂已久的购房群又热闹起来。朋友老张跟我说，他关注了两年多的那套老公房，房东终于愿意坐下来谈价格了。

成交量起来了，但新房还在承压

今年春节过后，二手房的带看量和成交量出现了明显回升。以往那些周末冷清的中介门店，如今又开始排队签约了。尤其是在一些大城市，二手房的成交周期明显缩短，议价空间也在收窄。

不过值得注意的是，这波行情主要体现在二手房市场。新建商品住宅的成交依然保持着同比下降的态势，说明购房者的信心虽然有所恢复，但更多地还是选择看得见摸得着的二手房。

在这样的成交结构下，很多城市的二手房价格跌幅出现了收窄。虽然整体仍在下跌，但跌幅变小了，这对于等待入场的购房者来说，算是一个积极的信号。

连跌四五年，市场自己也在找底

说起来，这轮房价调整已经持续了四年多。全国平均房价从高点下来，跌幅已经达到40%左右。这个数字是什么概念呢？相当于一套两百万的房子，现在可能只值一百二十万左右了。

跌幅这么大、时间这么久，自然会有一批被压抑的需求开始动了。就像弹簧压得太久，稍微松一点就会弹一弹。这些年一直在观望的刚需家庭，面对这样的价格水平，开始觉得可以接受了。

再加上最近一段时间，大家对楼市的预期不像之前那么悲观了。有的人觉得跌到位了，有的人开始关注租金回报率，还有人纯粹是被市场的热度带动起来了。这种情绪的转变，某种程度上也在推动价格走向企稳。

上海北京率先回暖，其他城市跟进分化

从三月份的最新数据来看，上海和北京的房价环比出现了小幅上涨，成为这轮行情中最先止跌的城市。厦门、成都的表现也相对稳健。大连和沈阳虽然之前跌幅不小，但现在似乎也跌不动了。

上海尤其值得关注。三月份二手房网签量高达三万多套，创下了三年多来的新高。这样的成交量放在以前的繁荣期也是拿得出手的成绩。在如此充沛的流动性支撑下，价格能够率先回暖并不意外。

对于想要买房的朋友的几点建议

站在购房者的角度，当前市场确实出现了一些值得关注的积极变化。价格跌幅在收窄，成交量在回升，部分城市已经展现出止跌的迹象。

但也要清醒地认识到，全面性的止跌反弹还没有到来。对于刚需和改善型需求的朋友，可以开始认真看房了，遇到合适的标的可以择机入手。但投资型的购房者仍需保持耐心，等待更明确的右侧信号。

楼市有句老话：买涨不买跌。但在市场底部区域，反而是相对较好的入场时机。当然前提是选对城市、选对地段、选对产品。未来的市场分化会越来越明显，核心城市的核心资产依然是最稳妥的选择。