制造业集聚园区建设加速；却现工程质量隐忧；高明万洋众创城案例引关注。

近年来，多地积极探索工业上楼模式，以实现土地集约利用和产业高效集聚。这一策略有助于制造业企业降低运营成本，提升生产集中度，同时带动配套服务完善。然而，在快速推进过程中，部分园区厂房的质量安全问题逐渐显现，给企业稳定发展带来挑战。

广东佛山高明区的一处工业园区内，一家新材料企业就遇到了厂房使用上的难题。负责人柴堂投资定制的五层厂房，在准备投入生产前被发现存在楼板裂缝密集、梁柱混凝土结构不密实等现象。这些缺陷经权威检测后，被判定为影响整体安全的状态，迫使生产计划延后。

万洋集团作为工业地产领域的代表企业，以“让企业有个家”为服务理念，在全国布局众多众创城项目。高明万洋众创城便是其中之一，旨在为中小企业提供标准化厂房和便捷配套。2020年，企业入驻并定制厂房，交付后完成产权办理，整个过程体现了园区开发的规模化特点。

2025年夏季装修阶段，工人清理时注意到二楼以上楼板存在多条裂缝，部分沿结构梁柱分布，且有延伸趋势。承重柱开凿检查显示内部混凝土出现蜂窝状空隙，楼顶围栏基座砂浆质地疏松。这些状况让企业担心在设备运行时可能面临风险，进而影响安全生产。

图为佛山高明万洋众创城楼顶围栏基座。破烂不堪，砂浆一抠就掉。记者刘宏宇摄

企业随即暂停相关工作，并向当地住建部门投诉。部门及时介入，督促开发商牵头组织参建各方对厂房质量进行全面核查。同时，企业委托专业机构开展鉴定，以获取科学依据。

首次鉴定由具备资质的第三方机构完成，报告明确房屋安全性等级为D级，属于不能正常使用的范畴。详细检测结果包括结构柱混凝土蜂窝、楼板裂缝广泛分布以及钢筋外露锈蚀等问题。开发商对结果提出异议后，双方共同委托省级检测总站进行复核。

第二次鉴定报告维持了类似结论，抽检楼板钢筋保护层厚度显示合格比例较低，进一步证实工程质量需改进。值得注意的是，该厂房虽在2023年初完成竣工验收备案，但后续问题暴露了验收环节或施工执行中可能存在的不足。

类似情况在其他万洋项目中也有所反映，如江苏、广东部分园区曾通报混凝土构件缺陷或筋材连接问题。这些案例提示，工业地产企业在追求快速发展时，需要同步强化质量管理体系，避免管理脱节导致隐患积累。

图为多根梁柱内部混凝土呈现蜂窝状况。记者刘宏宇摄

开发商表示，厂房经鉴定确实需要进行加固处理才能满足使用要求，但无需全面拆除。目前双方正协商修复方案，旨在尽快恢复厂房功能。企业则希望通过这一过程降低融资负担，确保生产顺利启动。

从更广层面分析，工业上楼模式契合了土地资源紧张背景下制造业转型的需求，但扩张速度过快可能带来管理压力。业内观点认为，应注重“甲方乙方”责任清晰划分，加强监理与验收环节的独立性，从而提升整体工程可靠性。